Novela k vyhlášce č. 279/1997 Sb.

Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku):

Čl. I

Vyhláška Ministerstva financí č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 127/1997 Sb. a vyhlášky č. 173/2000 Sb., se mění takto:

1. V § 2 písmeno j) zní:
   "j) počtem obyvatel počet obyvatel trvale bydlících na území příslušné obce podle stavu uveřejněného Českým statistickým úřadem v Malém lexikonu obcí České republiky, který je aktuální v období počínajícím prvým dnem druhého měsíce po jeho vydání. Za prvý měsíc se považuje měsíc následující po dni vydání. Při změně územní struktury v oceňovaném období se vychází z aktuálního počtu obyvatel obce ke dni ocenění.".
2. Nadpis v části druhé zní: "Oceňování staveb nákladovým způsobem a oceňování staveb a pozemků výnosovým způsobem.".
3. V části druhé nadpis hlavy druhé zní: "Oceňování staveb a pozemků výnosovým způsobem".
4. V § 21 odstavce 1 až 3 znějí:
   
   "(1) Je-li pronajata stavba oceňovaná podle § 3 nebo soubor staveb obsahující alespoň jednu stavbu oceňovanou podle § 3, které jsou ve vlastnictví stejného subjektu, popřípadě včetně pozemků a trvalých porostů jako celek bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.
   (2) Je-li pronajata pouze část stavby nebo část souboru staveb a popřípadě pozemků včetně trvalých porostů uvedená v odstavci 1, stanoví se nájemné v nepronajatých stavbách nebo jejich částech ve výši obvyklého nájemného. Není-li ve smlouvě samostatně uvedeno nájemné za pozemky včetně trvalých porostů předpokládá se, že je zahrnuto v nájemném za stavby.
   (3) Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice, se posuzují vždy jako stavby oceněné podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.".
5. V § 22 odst. 1 písmeno p) se vypouští slova "podle § 21 odst. 3".
6. V § 22 odst. 2 větě třetí se slova "za pronajatou podlahovou plochu" zrušují.
7. V § 22 odst. 3 se slova "pronajaté podlahové plochy" nahrazují slovy "pronajatých nemovitostí".
8. V § 22 odst. 4 zní:
   "(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o 20 % a případně o roční nájemné zaplacené z pozemku. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 70 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.".
9. V § 22 se odstavec 5 zrušuje.
10. V § 23 odstavec 1 zní:
    "(1) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě10), činí základní cena za m2 stavebního pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného:
    1. 2050 Kč v hlavním městě Praze,
    2. 350 Kč v obcích okresů Praha-východ a Praha-západ, jejichž katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy,
    3. 1100 Kč v Brně, Ostravě,
    4. 300 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c),
    5. 800 Kč v Českých Budějovicích, Plzni, Karlových Varech, Liberci, Ústí nad Labem, Hradci Králové, Pardubicích, Jihlavě, Olomouci, Opavě, Zlíně, Františkových Lázních, Mariánských Lázních,
    6. 250 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem e),
    7. 500 Kč v Českém Krumlově, Kladně, Havířově, Mostě, Jáchymově, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích,
    8. 150 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem g),
    9. 400 Kč v okresních městech, která nejsou uvedena pod písm. e) a g),
    10. 150 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem i),
    11. 35 Kč v obcích s počtem obyvatel do 1 tisíce obyvatel,
        v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až k) částku vypočtenou podle vzorce
        C_p = 35 + (a - 1000) x 0,007414,
        kde
        C_p .. cena pozemku v Kč/m² (zaokrouhlí se na dvě desetinná místa)
        a … počet obyvatel v obci.
        Tato cena se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 se zdůvodněním a koeficienty K_i z přílohy č. 32 a K_p z přílohy č. 33.".
11. V § 23 odst. 2 větě třetí se za slova "zvláštním předpisem" vkládají slova "popřípadě vydaným rozhodnutím o umístění stavby".
12. V § 23 se doplňuje odstavec 13, který zní:
    "(13) Cena zjištěná podle odstavce 1 až 11 nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 4.".
13. V § 23a odst. 2 se za slova "Textová část" doplňují slova "ve formátu A4.".
14. V § 23a odst. 3 se za slova "Grafická část" doplňují slova "složená do formátu A4.".
15. V § 24 se doplňuje odstavec 5, který zní:
    "(5) Základní cena zjištěná podle odstavce 2 a 4 nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3.".
16. V § 25 odst. 3 se na konci odstavce doplňuje věta, která zní:
    "Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3.".
17. V § 27 odst. 4 se slova "K_R1 až K_R9" nahrazují slovy "K_R1, K_R2, K_R4 až K_R9".
18. V § 27 odst. 4 písm. a) se zrušuje koeficient "K_R3".
19. V § 27 odst. 4 písm.b) se zrušuje koeficient "K_R3".
20. V § 27 odst. 4 větě druhé se slova "K_R1 až K_R9" nahrazují slovy "K_R1, K_R2, K_R4 až K_R9".
21. V § 27 odst. 6 se za slovo "činí" vkládá dvojtečka a slova "3 Kč" se nahrazují slovy:
    "a) 5 % ceny, která se zjistí ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l), jsou-li tyto pozemky umístěny v zastavěné části obce nebo je-li kterýkoliv bod na jejich hranici (vzdušnou čarou) do 200 m od souvisle zastavěné části obce,
    b) 3 % ceny, která se zjistí ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l) v ostatních případech.".
22. V § 27 odst. 7 se slova "0,70 Kč za m²" nahrazují slovy: "2 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l), u pozemků vedených v katastru nemovitostí jako močály a bažiny nejvýše do ceny podle § 26 odst. 4.".
23. V § 30 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
    "(2) Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem vypočteným jako rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,004/rok.".
    Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.
24. V § 33 odst. 1 písmeno b) zní:
    "b) pro révu vinnou včetně zařízení vinic v příloze č. 29, část I pro intenzívní výsadbu a část II pro extenzívní výsadbu".
25. V § 34 se za slovy "poznatků (know-how)" vkládá čárka a doplňují slova "dále majetkových práv, která jsou obsahem práv souvisejících s právem autorským, s výjimkou práv výkonných umělců, a majetkových práv pořizovatelů databáze,".
26. Do části osmé se před § 42 vkládají nové § 41a a 41b, které včetně poznámky pod čarou znějí:

§ 41a
Používání koeficientů prodejnosti

(1) Pro stavby oceňované podle § 7, 9, 10 případně 11, pokud tvoří příslušenství staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, se použijí koeficienty prodejnosti těchto staveb z přílohy č. 33. Jestliže stavby oceňované podle § 7, 9, 10 příp. 11 tvoří příslušenství více staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší Kp těchto staveb. Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 8, použijí se rovněž koeficienty prodejnosti těchto staveb. Slouží-li více stavbám bez možnosti rozlišení, postupuje se podle předchozí věty. Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10 případně 11 netvoří příslušenství žádné stavby oceňované podle § 3, 4, 5, 6 a 8, použije se koeficient prodejnosti stavby, oceňované podle § 4.

(2) Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10 případně 11 tvoří příslušenství bytů oceňovaných podle § 13, použije se pro ně koeficient prodejnosti bytů. Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10 případně 11 tvoří příslušenství nebytových prostorů oceňovaných podle § 13, použije se pro ně koeficient prodejnosti druhu stavby, ve které se oceňovaný nebytový prostor nachází.

(3) Pro pozemek se použije koeficient prodejnosti té stavby, která netvoří příslušenství jiné stavby. Je-li na jednom pozemku umístěno více druhů staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, použije se pro ocenění pozemku nejnižší koeficient prodejnosti příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5 a 6, které netvoří příslušenství jiných staveb. Totéž platí, jsou-li na tomto pozemku i stavby oceňované podle § 7, 9 a 10 případně § 11. Jsou-li na jednom pozemku stavby oceňované podle § 4 a 8, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 9, 10 a 11, použije se nejnižší koeficient příslušný ke stavbám oceňovaným podle § 4 a 8. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 nebo na pozemku není žádná stavba a nebylo vydáno ani územní rozhodnutí o umístění stavby nebo využití území, použije se koeficient ze sloupce 11 přílohy č. 33. Pro ocenění pozemků ve funkčním celku - zahrada, ostatní plocha - se použije koeficient prodejnosti stejný jako pro druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Je-li ve funkčním celku více pozemků v druhu zastavěná plocha a nádvoří, použije se stejných zásad.

(4) Je-li na pozemek vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby, použije se koeficient prodejnosti budoucí stavby. Je-li na pozemek vydáno rozhodnutí o využití území, použije se koeficient prodejnosti ze sloupce 9 přílohy č. 33. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije koeficient prodejnosti ze sloupce 11 přílohy č. 33.

(5) Je-li pozemek určen k zastavění podle platného územního plánu obce nebo regulačního plánu, použije se koeficient prodejnosti podle předpokládaného funkčního využití plochy.

(6) U pozemku příslušejícího k bytu oceňovanému podle § 13 se použije koeficient prodejnosti bytu. U pozemku příslušejícího k nebytovému prostoru oceňovanému podle § 13 se použije koeficient prodejnosti druhu stavby, ve které se nebytový prostor nachází.

(7) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33 lze snížit nebo zvýšit až o 10 % hodnoty koeficientu v odůvodněných případech doložených zejména fotodokumentací či mapovým podkladem. Důvodem úpravy je odchylnost od běžných podmínek v oceňované lokalitě v členění dle přílohy č. 33, a to v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu oblasti a v mimořádných klimatických podmínkách ve vztahu k oceňované nemovitosti. Zohlednit lze i morální opotřebení stavby. Příslušný koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33 a způsob úpravy koeficientu prodejnosti včetně řádného zdůvodnění je součástí ocenění.

§ 41b

Při oceňování nemovitostí se zjištěná cena sníží o cenu věcného břemene váznoucího na nemovitosti.".

27. V příloze č. 2 se za tabulku základních cen za m³ obestavěného prostoru doplňuje bod 3, který zní:
    "3. Základní ceny za m³ obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.".
28. V příloze č. 3 se za tabulku základních cen za m³ obestavěného prostoru doplňuje bod, který zní: "Základní ceny za m³ obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.".
29. V příloze č. 5 v položce č. 21 se slova "SKP 46.21.31.2" nahrazují slovy "SKP 46.21.42.3".
30. V příloze č. 5 v položce č. 22 se slova "SKP 46.21.31.2" nahrazují slovy "SKP 46.21.42.3".
31. V příloze č. 5 v položce 23 se za název položky vkládají slova "SKP 46.21.42.3".
32. V příloze č. 6 v části I. v prvém sloupci se slovo "sklonitou" nahrazuje slovy: "šikmou nebo strmou".
33. V příloze č. 7 v části II. položka č. 9 se ve sloupcích B, D, F slova "není" nahrazují slovy "jakékoli kromě žebříkového".
34. V příloze č. 14 odst. 3 se slova "vedlejších staveb, garáží," zrušují.
35. V příloze č. 14 odst. 5 se číslice 4 nahrazují číslicí "6" a číslice 5 se nahrazují číslicí "7".
36. V příloze č. 14 se vkládají nové tabulky č. 5 a č. 6, které znějí:

Tabulka č. 5

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

 "Tabulka č.6

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ 

"

Dosavadní tabulka č. 5 se označuje jako tabulka č. 7.

37. V příloze č. 15 v tabulce č. 1 v položce 1.2 se slova "Ve statutárních městech, Františkových Lázních a Mariánských Lázních" nahrazují slovy "V Brně, Českých Budějovicích, Plzni, Karlových Varech, Liberci, Ústí nad Labem, Hradci Králové, Pardubicích, Jihlavě, Olomouci, Opavě, Ostravě, Zlíně, Františkových Lázních, Mariánských Lázních".
38. V příloze č. 15 v tabulce č. 1 v položce č. 1.3 se za slovo "Teplicích" doplňují slova "a v ostatních okresních městech a Havířově".
39. V příloze č. 15 v tabulce č. 1 se doplňuje položka č. 10.6, která zní:
    
    "

"

40. V příloze č. 15 v tabulce č. 2 se doplňuje položka č. 6.5, která zní:

"

"

41. Příloha č. 16 zní:
42. V příloze č. 17 v položce č. 1.7.2 se slova "území sousedních obcí" nahrazují slovy "sousední katastrální území".
43. V příloze č. 17 bod 2) se slova v závorce nahrazují slovy: "podrobnosti ve vyhlášce Ministerstva zemědělství č. 327/1998 Sb., kterou se stanoví charakteristika bonitovaných půdně ekologických jednotek a postup pro jejich vedení a aktualizaci".
44. V příloze č. 18 v položce 8V se číslo "0,70" nahrazuje číslem "2,12".
45. V příloze č. 18 v položce 1H se číslo "1,00" nahrazuje číslem "2,74".
46. V příloze č. 18 v položce 1B se číslo "1,22" nahrazuje číslem "2,84".
47. V příloze č. 18 v položce 0T se číslo "4,07" nahrazuje číslem "1,58".
48. V příloze č. 18 v položce 0R se číslo "1,92" nahrazuje číslem "1,18".
49. V příloze č. 20 položka "1) koeficient amortizace K^_R1" zní:
    
    "1) Koeficient amortizace K_R1 0,0 až 1,0
    Na základě roční odpisové sazby 2 % a stáří rybníka (A) v rocích se vypočítá KR1 podle vztahu K_R1 = 1 - 0,02 x A.
    Minimální hodnota K_R1 před úpravou podle tohoto vztahu je 0,20.
    Dále se koeficient K_R1 upraví podle stavu rybničních objektů (zaokrouhleně na setiny) následovně:
    Pro rybníky starší než 25 let se K_R1 v případě velmi dobrého stavu konstrukce dále uvedených objektů, jejich dobré údržby a dílčích rekonstrukcí zvýší až o:

Pokud po úpravách vyjde K_R1 = 0, tzn. všechny rybniční objekty jsou v havarijním stavu, nepovažuje se už rybník za stavbu a hodnotí se jako ostatní vodní nádrže, které nejsou stavbami.".

50. V příloze č. 20 položka 2) koeficient vodohospodářského významu K_R2 zní:
    "2) Koeficient vodohospodářského významu K_R2 0,2 až 1,0

51. V příloze č. 20 se položka 3) koeficient kubatury hráze K_R3 zrušuje.
52. V příloze č. 20 v položce "4) koeficient zásobení vodou K_R4" text za první tabulkou zní:
    "Objem vody v rybníku ( O_v ) v tis. m³ se vypočítá podle vztahu:
    O_v = 0,4 x h x 10 x KP x K_z,
    kde

Maximální odběr vody (Z2) je u rybníků bočních určen v povolení k nakládání s vodami. V případě, že odběr vody (Z2) není stanoven ani omezen, určí se jeho výše shodně s výpočtem ročního průtoku (Z1). V případech, kdy nejsou k disposici hydrologické údaje, určí se roční průtok (Z1) z plochy povodí k hrázi rybníka (W) km² (lze odečíst z vodohospodářské mapy v měřítku 1:50 000 s přesností na 10 % plochy a z průměrného specifického odtoku (O0) v tis.m³/km²/rok na základě určení nadmořské výšky s přesností 10 m a interpolace průměrných údajů uvedených v následující tabulce) a podle vztahu

Z1 = W x O0.".

53. V příloze č. 26 , tabulce č. 2 v položce číslo 9a se slova "borovice kleč" zrušují.
54. Příloha č. 29 zní:

"Ceny révy vinné včetně zařízení vinic

Typy výsadeb vinné révy

Tabulka č.1

* odrůdy moštové i stolní

Část I. - základní ceny v Kč/m² intenzivního typu výsadby révy vinné:

Tabulka č.2

Tabulka č.3

Tabulka č.4

Tabulka č.5

Tabulka č.6

Část II. - základní ceny v Kč/keř extenzivního (zahrádkářského) typu výsadby révy vinné:

Tabulka č.7

1. Cenu vinice lze snížit až o 60 % v případě, že keře révy vinné jsou prokazatelně neúměrně slabého vzrůstu, poškozené nebo nemocné.
2. Cenu intenzivního typu vinice s výsadbou evropských odrůd (položky č. 1 a 2) z prokazatelně ozdravených viruprostých sazenic lze s odůvodněním zvýšit až o 20 % .
3. Cenu intenzivního typu vinice s výsadbou moštových odrůd, které nejsou v dané vinařské oblasti povoleny (přílohy č. 1 a 2 k vyhlášce MZe č. 298/2000 Sb., ve znění vyhlášky č. 228/2001 Sb.) k produkci révových vín s přívlastkem § 6 písm. c), resp. § 9 zákona č. 115/1995 Sb. lze s odůvodněním snížit až o 20 %.
4. Nebude-li mít vinice s výsadbou podnožových odrůd ke dni ocenění opěrnou konstrukci, sníží se její cena o 20 %.
5. Cenu podnožové vinice, vysázené z prokazatelně ozdravených viruprostých sazenic, lze zvýšit až o 20 %.
   • Nejnižší cena je 5,- Kč/m2 u intenzivního typu vinice, resp. 20,- Kč/keř u extenzivního (zahrádkářského) typu výsadby révy vinné. Pod tyto limity nesmí cena vinice, upravená podle předchozích bodů 1 až 5, poklesnout.".

• V příloze č. 31 odst. 4 se v položce č. 2 doplňují slova "v zastavěných částech obce".
• V příloze č. 31 odst. 4 položka č. 3 zní: "Ostatní veřejná zeleň v zastavěných částech měst a ostatních obcí".
• V příloze č. 31 odst. 4 se vkládá položka č. 4a, která zní:

"

".

58. Příloha č. 32 zní:

"Koeficienty změn cen staveb - Ki

U pozemků oceňovaných podle § 23 odst. 1 až 6 a 10 a § 26 odst. 1 a 2 se použije koeficient K_i té stavby, podle které byl u pozemku použit koeficient prodejnosti K_p z přílohy č. 33.".

59. Příloha č. 33 zní:
60. Příloha č. 34 včetně nadpisu zní:

"Míry kapitalizace pro oceňování nemovitostí a majetkových práv

Čl. II

Tato vyhláška nabývá účinnosti dne 1.října 2001.

Ministr:

Ing. Rusnok v.r.